7月23日，福建省公共资源买卖电子公告服务渠道发布“榕发观湖郡项目景象美化规划投标邀请书中标提名人公示”。榕发观湖郡项目景象美化规划已由评标委员会评定结束，并将中标提名人成果对外进行公示，公示期为2019年7月23日至2019年7月26日。

  “公示”内容显现，福建泛亚前景环境规划工程有限公司作为榜首中标提名人，投标总报价示范区的规划费以30元/平方米计取、其他的以25元/平方米计取，即（26674+6332）*25+1270*30=825150+38100=863250元，终究规划费以现场实践景象美化面积为准。

  规划周期：1、方案规划优化阶段：收到中标告诉书后20日历天内应完结优化规划；2、施工图规划：优化后的方案经过检查后30天内完结工程概算编制及施工图规划。

  早在2019年6月25日，福建省公告资源买卖电子公告服务渠道九曾发布“榕发观湖郡项目景象美化规划投标邀请书”。

  投标邀请书内容显现，榕发观湖郡项目建造地址坐落福州市晋安区化工路北侧，鹤林片区I-10地块。该项目建造规划为红线内面积扣除修建基底面积及未进行景象规划部分（如车行路途等）的面积，合计26674平方米；修建架空层及屋顶花园部分面积计6332平方米；示范区景象部分面积计1270平方米（以施工图边界线面积为准）。

  依据投标邀请书承认，榕发观湖郡景象美化造价为景象面积均匀造价800元/㎡。

  海西房产网（微信大众号：fjhxfcw）经过福州市2018年第三场土地拍卖纪录查询到，2018年7月20日福州市建造开展集团有限公司以217400万元竞得福州首幅摇号地块，（宗地2018-18号），均匀楼面地价 23004 元/平方米，溢价率 4.5%。

  依据2018年11月26日发布的“榕发观湖郡（勘测）-投标公告”，榕发观湖郡项目出资总额人民币326754万元。其间，工程费用限额：人民币43914万元。依据方案，该项意图工程建造周期为36月。

  海西房产网（微信大众号：fjhxfcw）查询福州市2018年第三场土地拍卖活动信息了解到，2018年7月20日福州市建造开展集团有限公司以217400万元竞得福州首幅摇号地块，（宗地2018-18号），均匀楼面地价 23004 元/平方米，溢价率 4.5%。

  出让公告内容显现，福州宗地2018-18号地块坐落晋安区化工路北侧，鹤林片区I-10地块。地块面积33751㎡（合50.63亩），土地用处为住所用地、商服（商业）用地。

  容积率：1.0以上，2.8以下（含2.8，商业修建面积不少于18000㎡，不超越19000㎡）；修建密度：28%以下（含28%）；绿地率：30%以上（含30%）；修建限高：80米以下（含80米，住所修建18米以上）；出让年限：住所用地70年，商服用地40年。

  出让公告约好，该地块交地后9个月内开工，开工后30个月内竣工，自开工后1年内具有预售条件并获得出让宗地产品住宅预售许可证（安顿型产品房部分按有关对接出售规则处理），一次性悉数揭露对外出售。市政府有权对本次出让产品房的预售及出售价格进行约束。

  出让公告明确规则，该地块产品房（毛坯）最高出售均价不超越35000元/㎡。

  从卫星图可以正常的看到，“榕发观湖郡”坐落福州现在炙手可热的东二环片区，该项目与东二环泰禾广场近在天涯，商业便利性无须赘述。现已开工建造的福州地铁四号线与该项目相同天涯之遥，未来将成为当之无愧的地铁楼盘。

  此外，福州城区面积最大公园、被誉为福州版“纽约中心公园”的晋安公园已于正式开门迎客。本年4月，出资百亿，占地1020亩，适当1.5个“大西湖”的晋安湖公园开工建造，在不久的将来,牛岗山公园、鹤林生态公园与晋安湖公园组成的晋安公园将成为福州城的“绿肺”和“中心绿轴”，该项目宜居环境显而易见。

  作为福州首幅摇号地块，该项目产品房（毛坯）最高出售均价不超越35000元/㎡，到时商场承受度怎么，各界非常重视。